Si vives en Madrid y te planteas una reforma integral de tu piso, lo primero que necesitas saber es que el precio varía mucho según el barrio, el estado del inmueble y tus expectativas de acabados. No es lo mismo reformar un piso de los años 60 en Usera que un ático en el Barrio de Salamanca. En ambos casos hablamos de reforma integral, pero el presupuesto puede multiplicarse por tres.
Esta guía recoge datos actualizados de 2026, con rangos de precios reales que se manejan en el mercado madrileño, desglosados por zonas y partidas. Si estás buscando presupuesto, esto te servirá para saber si lo que te piden es razonable o si deberías seguir comparando.
Qué incluye exactamente una reforma integral
Antes de hablar de precios, conviene aclarar qué entra y qué no entra en una reforma integral de vivienda en Madrid. Una reforma integral implica renovar por completo la vivienda:
- Demolición: retirada de suelos, alicatados, tabiques no estructurales, carpintería vieja.
- Albañilería: nueva distribución, tabiquería, yesos, enfoscados.
- Instalaciones: electricidad completa (según REBT), fontanería, calefacción, telecomunicaciones.
- Solados y alicatados: suelos nuevos en toda la casa, paredes de cocina y baños.
- Carpintería: puertas interiores, armarios empotrados.
- Pintura: toda la vivienda, techos incluidos.
- Sanitarios y griferías: WC, plato de ducha o bañera, lavabo, grifos.
- Muebles de cocina y encimera.
Lo que generalmente queda fuera del presupuesto estándar: electrodomésticos, ventanas exteriores (si requieren permiso de comunidad), climatización (aire acondicionado/aerotermia) y mobiliario general.
Precios de reforma integral por barrios de Madrid
El mercado madrileño tiene diferencias de precio notables entre zonas. Estas diferencias se deben tanto al coste de la vida en cada barrio (que afecta a los precios de los profesionales locales) como a las particularidades constructivas de cada zona.
| Zona / Barrio | Precio medio €/m² | Piso 80 m² (orientativo) | Particularidades |
|---|---|---|---|
| Centro histórico (Malasaña, Lavapiés, La Latina) | 800 – 1.100 €/m² | 64.000 – 88.000 € | Pisos antiguos, muros de carga, patios interiores |
| Barrio de Salamanca, Chamartín | 1.000 – 1.500 €/m² | 80.000 – 120.000 € | Acabados premium, calidades altas |
| Chamberí, Retiro | 850 – 1.200 €/m² | 68.000 – 96.000 € | Edificios señoriales, techos altos |
| Carabanchel, Usera, Villaverde | 550 – 800 €/m² | 44.000 – 64.000 € | Vivienda social años 60-70, reformas frecuentes |
| Hortaleza, San Blas, Vicálvaro | 600 – 850 €/m² | 48.000 – 68.000 € | Urbanizaciones años 80-90 |
| Ensanche de Vallecas, PAU | 500 – 700 €/m² | 40.000 – 56.000 € | Construcción reciente, menos obra necesaria |
Estos rangos son orientativos para calidades medias-altas. Un presupuesto «low cost» puede bajar a 400-500 €/m², pero con materiales de gama baja que normalmente envejecen mal.
Desglose del presupuesto por partidas
Para que entiendas adónde va tu dinero, así se reparte habitualmente el coste de una reforma integral en un piso de 80 m²:
| Partida | % del total | Importe orientativo |
|---|---|---|
| Demolición y gestión de escombros | 8-10% | 4.500 – 7.000 € |
| Albañilería (tabiques, yesos) | 12-15% | 7.000 – 10.000 € |
| Electricidad completa | 10-12% | 6.000 – 8.000 € |
| Fontanería y saneamiento | 8-10% | 4.500 – 6.500 € |
| Solados y alicatados | 18-22% | 10.000 – 15.000 € |
| Carpintería interior | 8-10% | 4.500 – 7.000 € |
| Cocina (muebles + encimera) | 12-15% | 7.000 – 10.000 € |
| Sanitarios y grifería | 5-7% | 3.000 – 5.000 € |
| Pintura | 5-6% | 2.500 – 4.000 € |
Cómo elegir empresa de reformas en Madrid
El sector de las reformas en Madrid es enorme y desigual. Hay empresas excelentes y hay auténticos cowboys. Para filtrar, céntrate en estos criterios:
- Presupuesto desglosado por partidas: si solo te dan un número global sin detallar, mala señal.
- Contrato por escrito: con plazos, penalizaciones por retraso y condiciones de pago claras (nunca más del 30% por adelantado).
- Portfolio de obras acabadas: pide fotos y, si es posible, visita alguna reforma terminada.
- Opiniones verificables: Google Reviews, Habitissimo, o referencias directas de clientes anteriores.
- Seguro de responsabilidad civil: obligatorio para cualquier empresa de reformas.
Y un consejo que parece obvio pero se olvida: visita la oficina o el almacén de la empresa antes de contratar. Una empresa seria tiene estructura: no trabaja desde un coche furgoneta.
Plazos reales de una reforma integral en Madrid
El plazo medio para una reforma de piso en Madrid de 80-100 m² es de 8 a 12 semanas de obra. A eso hay que sumar:
- 2-4 semanas de diseño y presupuestación
- 2-6 semanas de licencia/declaración responsable (según el Ayuntamiento)
- 3-6 semanas de fabricación de muebles de cocina
En total, desde que decides reformar hasta que entras a vivir, calcula 4-5 meses como mínimo. Si tu reforma incluye obra estructural (licencia de obra mayor), suma 2-3 meses más por la tramitación.
La nueva normativa eléctrica y cómo afecta a tu reforma
Desde las últimas actualizaciones del REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión), cualquier reforma integral debe incluir la renovación completa de la instalación eléctrica si la existente tiene más de 20 años. Esto implica:
- Cuadro eléctrico nuevo con diferenciales de 30 mA
- Cableado de cobre con sección adecuada al consumo actual
- Circuitos independientes para cocina, aire acondicionado, iluminación y enchufes
- Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) emitido por instalador autorizado
En pisos antiguos de barrios como Chamberí, La Latina o Argüelles, la instalación eléctrica suele ser la partida que más sorpresas da. Es frecuente encontrar cableado de aluminio, empalmes sin caja de conexión y cuadros eléctricos sin diferenciales. Renovar toda la instalación eléctrica en un piso de 80 m² cuesta entre 4.500 y 7.500 euros.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vivir en el piso mientras dura la reforma integral?
Técnicamente sí, pero no lo recomendamos. El polvo, el ruido y la falta de cocina y baño durante varias semanas hacen que sea muy incómodo. Si no tienes alternativa, negocia con la empresa de reformas que dejen funcional al menos un baño durante toda la obra.
¿Cuánto puedo ahorrar haciendo parte del trabajo yo mismo?
En la práctica, muy poco y con riesgo. Las partidas que puedes hacer tú (pintura, montaje de muebles, limpieza) suponen menos del 10% del coste total. Y si cometes un error que obligue a repetir una partida profesional, terminas pagando más. Nuestro consejo: deja que los profesionales hagan su trabajo y céntrate en supervisar que todo se ejecuta según lo acordado.
