La promotora Crea Madrid Nuevo Norte, antes conocida como Distrito Castellana Norte, ha tenido un año desafiante. En 2022, las cifras mostraron pérdidas que alcanzaron los 4,3 millones de euros, un 50% más en comparación con el año previo.
Esta caída se debe, en gran medida, a un incremento significativo en los costes de aprovisionamiento, que ascendieron a 5,9 millones. Estos cambios financieros se alinean con el comienzo de las obras del ambicioso proyecto Madrid Nuevo Norte, también denominado Operación Chamartín.
Origen y planificación del proyecto
Este proyecto monumental lleva años gestándose. Desde que se anunció en 1993, Madrid Nuevo Norte ha sido objeto de múltiples análisis y planificaciones. Sin embargo, no fue hasta 2019 cuando recibió el visto bueno de las autoridades pertinentes para dar inicio a su desarrollo.
Ahora, con la transformación de las vías cercanas a la estación de Chamartín-Clara Campoamor, se prevé la creación de un parque central que será el pulmón de este nuevo barrio.
Una información relevante es que la promotora tiene en su poder los derechos de gran parte de los terrenos ferroviarios de Adif. Esto supone una ventaja, pues se espera que Crea MNN opte por la compra de estos terrenos por un monto aproximado de 1200 millones a finales del presente año.
Actores principales y financiamiento
Cabe mencionar que la promotora no trabaja sola en este proyecto. Aunque el BBVA controla un 75,54% de Crea MNN, también participan socios minoritarios como la socimi Merlin, que posee un 14,46%, y el Grupo San José con un 10%.
Pese a las cifras en rojo, 2022 no ha sido del todo sombrío para la compañía. Los ingresos de Crea MNN superaron los 4,5 millones gracias a servicios prestados para diversos organismos involucrados en Madrid Nuevo Norte. Esto significa un incremento sorprendente del 641% respecto al año anterior.
Aunque los balances anuales han mostrado pérdidas, la promotora destaca que gracias a acuerdos con entidades como Adif, el proyecto mantiene su viabilidad financiera. No obstante, estas pérdidas han motivado a los socios a inyectar capital cada año. En 2023, por ejemplo, se realizó una ampliación de capital de 21 millones de euros.
Visión a futuro: regeneración urbana en Europa
Madrid Nuevo Norte no es simplemente un proyecto inmobiliario. Representa una de las intervenciones urbanísticas más significativas de Europa. Se estima una actuación sobre más de 2 millones de metros cuadrados, incluyendo la construcción de más de 10 000 viviendas, oficinas y extensas zonas verdes.
El impacto en la economía también promete ser notable. Se espera que el proyecto aporte hasta 15 000 millones de euros al PIB español y genere alrededor de 350 000 empleos. Con el inicio de las edificaciones en Las Tablas en 2024 y en áreas como Fuencarral-Tres Olivos en 2025, Madrid Nuevo Norte se postula como una propuesta de regeneración urbana líder en Europa.
