El panorama inmobiliario de Madrid vive un renacer gracias a Bwre. Esta gestora de fondos inmobiliarios ha invertido la friolera de 90 millones de euros para el desarrollo de cerca de 500 viviendas en la zona de Puerta del Ángel. Pero su mirada no se detiene ahí: Oporto, Vista Alegre y Carabanchel se perfilan como los siguientes barrios a revitalizar bajo el proyecto «Madlyn».
La visión de un directivo con experiencia
Wynn Williamson, el cerebro tras esta operación y consejero delegado de Bwre, conoce bien las demandas del mercado madrileño. Según confiesa a elEconomista.es, mucha gente ansía vivir de alquiler en pleno Madrid. Sin embargo, se topan con precios prohibitivos y una oferta escasa que no cumple con sus expectativas.
El británico sabe de lo que habla: cuando llegó a Madrid, enfrentó el reto de hallar una vivienda en Malasaña. Fue esta experiencia la que le mostró el inmenso potencial de invertir en el sector de alquiler en la capital española.
Un negocio centrado en la regeneración
Junto a su socio, Williamson inició una colaboración con grandes fondos inversores que habían adquirido activos bancarios. «Pese a que nuestro negocio base es el de las oficinas, nos lanzamos a invertir en Lavapiés y Chueca, y más tarde decidimos levantar capital con family offices e inversores privados para regenerar una zona muy concreta de Puerta del Ángel», relata.
Su estrategia resultó simple pero efectiva: adquirir edificios abandonados y transformarlos en viviendas de alquiler nuevas y asequibles. Williamson aclara que no le interesa comprar inmuebles ya alquilados, puesto que la verdadera oportunidad reside en su completa regeneración.
Mucho más que viviendas
Pero Bwre no solo se dedica a renovar viviendas. Han enriquecido la zona impulsando la oferta cultural y gastronómica. Espacios comerciales, locales de coworking, hoteles boutique y próximamente un edificio de coliving dan fe de su compromiso con la transformación integral del barrio.
La visión de la compañía se extiende. Actualmente buscan financiación para expandir su modelo a otros puntos de Madrid, especialmente en el sur. «Vemos un gran potencial a la zona sur, continuando por la línea 6 de metro, en Oporto. En este caso esperamos levantar capital para llevar a cabo una inversión inicial de 40 millones de euros», adelanta Williamson.
Con el desafío de los crecientes tipos de interés, el enfoque de inversión se torna ligeramente distinto. La firma busca inversores con visiones a largo plazo, buscando permanencias de 5 a 10 años. Todo, con el fin de maximizar la rentabilidad de sus proyectos.
